14 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 70,8 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520264660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005884520264660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 147 $ Poids 29 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 140 $ Poids 16 % |
| 3 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 141 $ Poids 12 % |
| 4 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 569 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 155 $ Poids 9 % |
| 6 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 491 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.