10 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 164,8 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 479 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520373150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005884520373150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 827 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 442 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 758 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 798 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 847 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 969 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 739 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 696 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 703 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 535 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 893 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 938 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 193 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 938 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 133 $ Poids 42 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 659 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 759 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 914 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 819 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.