23 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 157,2 m² · constr. 1956 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520429010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005884520429010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 798 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 886 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 430 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 732 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 689 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 894 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 371 845 $ Poids 52 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 734 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 960 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 811 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 398 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 995 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 185 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.