6 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 205,8 m² · constr. 1950 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520481550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005884520481550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 683 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 983 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 623 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 675 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 828 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 429 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 047 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 640 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 830 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 872 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 932 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −73 104 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 247 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 920 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +94 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −72 361 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.