13 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520527510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005884520527510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 0 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 630 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 58 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 653 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 716 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 708 134 $ Poids 64 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 654 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 635 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 948 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 796 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 806 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 829 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.