9 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 210,3 m² · constr. 1950 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 557 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005884520734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 611 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 683 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 691 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 994 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 108 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 057 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 883 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 941 866 $ Poids 49 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 839 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 434 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −59 998 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 260 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 932 588 $ Poids 47 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 649 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 839 922 $ Poids 47 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 666 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 845 626 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.