3 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 173,7 m² · constr. 1954 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 520 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520862540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
65005884520862540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 815 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 391 420 $ Poids 72 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 819 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 487 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 667 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 921 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 795 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 825 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 961 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 626 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 781 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 922 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 226 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 797 $ Poids 42 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 819 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 824 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 859 673 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.