8 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520896470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005884520896470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 39 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 525 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 691 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 744 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 23 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 770 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 373 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 663 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 963 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 687 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 778 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 870 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 569 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 666 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 986 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 954 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.