31 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 62,7 m² · constr. 1951 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521034710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005884521034710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 91 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 546 961 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 693 $ Poids 31 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −82 923 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 540 436 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 470 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 285 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −89 741 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 546 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 421 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −71 408 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 538 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 607 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 435 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 683 $ Poids 6 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −69 896 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 469 230 $ Poids 6 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 991 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −72 247 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 501 581 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.