36 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521118050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005884521118050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 828 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 255 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 825 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 835 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 734 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 113 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 555 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 726 551 $ Poids 57 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 891 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 162 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 815 670 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +825 $ | 159 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 978 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 340 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 336 100 $ Poids 44 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 009 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 641 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.