29 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,7 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521133140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005884521133140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 335 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 607 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 124 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 712 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 69 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 486 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 487 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 556 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 99 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 294 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 708 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 305 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 633 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.