32 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521216480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005884521216480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 361 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 144 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 723 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 95 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 493 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 325 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 517 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 565 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 92 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 691 623 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.