18 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 130,8 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005884521630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 736 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 767 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 30 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 540 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 344 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 706 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 69 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 793 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 710 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 822 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 715 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 983 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 824 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 897 124 $ Poids 46 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 862 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.