25 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521736490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005884521736490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 92 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 527 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 122 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 774 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 749 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 666 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 499 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 692 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 571 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 874 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 669 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.