21 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005884521864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 404 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 614 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 101 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 719 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 78 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 491 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 74 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 639 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 562 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 900 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 160 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 703 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.