17 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Autre · 2 277 $/m² · 280 m² · constr. 1932 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884521972420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
450072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005884521972420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 350 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 965 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 891 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 085 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 714 m · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 353 943 $ Poids 52 % |
| 7 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 922 m · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 927 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −81 962 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 289 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 752 m · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 181 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 12129-12131-12131A, boulevard Taylor, Montréal 2026-01-28 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (4 237 $/m²) 247,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 399 $ Poids 48 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.