51 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884522007230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005884522007230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 244 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 620 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 604 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 25 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 551 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 188 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 703 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 709 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 111 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 676 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 204 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 484 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 364 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.