414 Rue SEGUR · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884523174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005884523174510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 131 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 547 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 964 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 739 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 443 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 306 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 375 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 616 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 518 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.