402 Rue SEGUR · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 107,6 m² · constr. 1956 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884523587370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005884523587370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 134 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 537 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 625 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 299 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 499 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 450 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 611 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 480 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 650 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 86 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +76 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 227 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 699 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.