98 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 217,6 m² · constr. 1956 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 531 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524125590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005884524125590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 900 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 716 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 963 $ Poids 42 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 104 246 $ Poids 38 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 985 472 $ Poids 33 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 282 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 830 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 883 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 246 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.