90 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 181,2 m² · constr. 1955 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 497 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005884524253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 266 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 892 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 123 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 945 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 499 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 808 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 400 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 800 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 526 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 848 317 $ Poids 40 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 431 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −63 751 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 935 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.