82 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 505 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524440730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005884524440730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 908 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 140 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 962 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 408 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 493 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 824 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 582 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 949 384 $ Poids 46 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 981 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 814 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −72 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 844 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 665 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 455 485 $ Poids 41 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 545 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 556 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.