101 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 110,4 m² · constr. 1956 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524449660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005884524449660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 25 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 632 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 633 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 422 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 504 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 455 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 739 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 234 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 870 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 572 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 596 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 287 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 658 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 038 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.