96 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524769350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005884524769350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 308 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 117 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 686 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 17 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 608 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 245 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 302 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 679 422 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 340 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 662 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 539 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 512 531 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.