85 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005884524804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 370 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 520 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 65 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 673 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 762 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 491 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 607 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 655 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 547 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 679 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 562 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 294 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 900 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 738 050 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.