81 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 373 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005884524893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 80 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 631 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 601 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 615 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 309 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 846 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 255 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 367 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 386 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 721 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 358 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 492 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 595 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 679 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 139 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.