86 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524956530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005884524956530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 342 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 84 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 584 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 274 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 672 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 50 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 278 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 808 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 324 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 656 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 365 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 532 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.