77 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524981780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005884524981780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 95 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 641 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 596 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 346 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 499 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 372 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 324 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 612 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 539 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 609 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.