120 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525089270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005884525089270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 476 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 757 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 237 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 842 743 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 790 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 598 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 615 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 430 583 $ Poids 42 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 689 976 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 802 454 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 373 743 $ Poids 34 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 753 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.