406 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Autre · 3 428 $/m² · 252,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 922 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525313660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
65005884525313660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 540 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 550 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 383 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 546 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 093 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 024 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 221 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 272 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 054 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 207 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 12129-12131-12131A, boulevard Taylor, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 237 $/m²) 247,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 772 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.