105 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525350940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005884525350940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 31 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 645 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 629 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 219 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 435 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 502 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 469 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 735 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 271 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 236 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 234 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 556 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 484 972 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.