393 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
433 300 $
Autre · 3 320 $/m² · 130,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525509860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
65005884525509860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 834 $ Poids 80 % |
| 2 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 524 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 549 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 658 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 718 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, avenue Sauriol, Laval 2026-04-24 · 607 m · Vendu 562 000 $ (5 104 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 580 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 805 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 768 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 93 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 716 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 511 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 531 879 $ Poids 54 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.