100 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 383 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525660730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005884525660730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 653 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 617 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 229 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 849 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 292 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 242 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 245 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 522 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 723 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 433 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 494 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.