396-404 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 187 300 $
Autre · 2 093 $/m² · 567,2 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525697130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005884525697130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 0 m · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −73 621 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 2 769 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 663 $ Poids 37 % |
| 4 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 892 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +307 214 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 292 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 475 m · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +242 264 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 397 098 $ Poids 13 % |
| 6 | 4220, Rue De Salaberry, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 561 000 $ (3 009 $/m²) 518,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +289 973 $ · Ajust. superficie +72 815 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 767 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 462 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +238 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 565 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 417 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 772 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 584 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.