109 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525795630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005884525795630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 265 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 669 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 51 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 611 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 189 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 820 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 205 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 504 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 172 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 692 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 197 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 331 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 257 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 702 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 596 159 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.