105 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 98,7 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884525884240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005884525884240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 42 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 281 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 205 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 222 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 507 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 156 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 694 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 600 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 315 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 688 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 390 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 670 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.