131 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,4 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884526204250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005884526204250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 258 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 881 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 247 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 463 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 574 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 613 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 730 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 265 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 527 $ Poids 47 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 427 143 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 731 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 688 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 682 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 799 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.