125 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884526302830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005884526302830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 181 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 659 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 86 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 126 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 602 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 257 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 681 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 119 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 497 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 103 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 809 865 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 172 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 873 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 453 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 658 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 118 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 507 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.