120 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 203,5 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884526592660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005884526592660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 942 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 610 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 690 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 001 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 508 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 845 129 $ Poids 34 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 426 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 765 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 949 957 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.