387-393 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
779 500 $
Autre · 2 612 $/m² · 298,4 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884526691170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
300001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005884526691170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 041 831 $ Poids 60 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 130 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 518 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 323 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 121 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 055 495 $ Poids 33 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +124 669 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 754 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 1 043 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 868 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.