130 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 172 m² · constr. 1956 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884527366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005884527366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 228 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 346 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 627 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 876 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 466 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 766 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 547 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 640 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 363 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 720 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 599 $ Poids 36 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 389 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 703 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.