121-123 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 532 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884527885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005884527885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 678 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 415 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 938 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 644 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 280 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 687 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 996 892 $ Poids 44 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 501 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 841 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 758 426 $ Poids 30 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 424 519 $ Poids 29 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 756 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.