114 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 73,1 m² · constr. 1955 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884527958390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005884527958390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 579 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 487 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 325 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 80 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 648 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 390 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 598 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 006 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 560 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 509 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 964 $ Poids 35 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 668 $ Poids 24 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 527 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 159 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.