117-119 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884527984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005884527984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 291 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 887 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 382 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 690 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 400 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 802 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 938 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 397 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 422 679 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 778 043 $ Poids 34 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 485 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 649 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 627 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −68 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 930 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 795 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.