378-380 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528156290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005884528156290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 228 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 887 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 610 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 277 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 744 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 521 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 802 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 938 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 777 814 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 577 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 648 981 $ Poids 32 % |
| 10 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 730 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 844 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 397 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.