138 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528347370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005884528347370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 368 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 629 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 206 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 66 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 79 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 764 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 155 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 422 $ Poids 81 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 145 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 750 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 128 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.