137-139 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528461780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005884528461780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 243 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 389 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 888 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 637 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 894 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 474 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 804 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 940 588 $ Poids 38 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 398 182 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 641 $ Poids 33 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 425 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 712 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 931 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 540 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 650 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 265 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 845 993 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.