133-135 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 193,1 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528570270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005884528570270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 647 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 251 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 979 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 695 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 959 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 459 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 983 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 676 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 472 406 $ Poids 35 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 414 435 $ Poids 30 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 998 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.