126 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528652770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005884528652770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 205 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 638 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 123 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 710 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 439 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 59 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 541 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 652 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 181 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 122 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 483 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 744 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 448 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 656 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 639 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.