135 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528757890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005884528757890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 102 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 487 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 655 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 647 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 241 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 635 185 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 119 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 706 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 531 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 624 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 216 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 746 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 445 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 514 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 168 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 481 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.